WaardedalingZonnepark

Minder waard door een zonnepark?

Een zonnepark is niet hoog, maar wel groot. Waar eerst weiland lag, staan dan rijen panelen achter een hek. Dat kan de waarde van uw woning drukken. Staat uw huis dichtbij, dan kunt u soms een vergoeding krijgen van de overheid die het park toestond.

Rapport aanvragen

€ 89,95 per woning, incl. btw. Oordeel binnen 5 werkdagen. Wie doet het onderzoek?

Op deze pagina

Waarom een zonnepark de waarde kan drukken
Wie besluit over een zonnepark?
Waar wij op letten
Maakt u kans?
Uit de praktijk
Veelgestelde vragen

Waarom een zonnepark de waarde kan drukken

Kopers betalen voor een landelijk uitzicht. Komt er een zonnepark, dan verdwijnt dat. U kijkt op panelen en een hekwerk. Soms speelt ook schittering van de panelen mee, of geluid van transformatoren. Hoe groot het effect is, hangt af van de afstand, de hoogte van de panelen en hoe goed het park met groen is ingepast.

Eerlijk is eerlijk: wij vonden geen gepubliceerde uitspraak waarin een eigenaar een vergoeding kreeg voor waardedaling door een zonnepark. Dat betekent niet dat het nooit lukt. Wel dat het loont om vooraf te laten checken of uw schade boven de vier procent uitkomt, voordat u leges betaalt.

Wie besluit over een zonnepark?

Meestal de gemeente, met een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan. Bij een park van 50 tot 100 megawatt besluit in de regel de provincie, vanaf 100 megawatt het Rijk. U vraagt de vergoeding aan bij de overheid die het besluit nam. Wij zoeken uit welke dat is.

Waar wij op letten

Voor uw adres zoeken wij onder meer uit:

De afstand van uw woning tot de panelen, het hek en de transformatoren
Of u het park vanuit uw woning of tuin ziet
Hoe groot het park wordt en hoe het met groen wordt ingepast
Hoe lang de vergunning geldt
Wanneer u de woning kocht, en wanneer het plan bekend werd

Bijgewerkt op 2 november 2026

Maakt u kans?

Meestal bepalen een paar punten de uitkomst. Wij zoeken ze alle uit voor uw adres.

Dit pleit vóór u

Uw woning ligt dicht bij het park, of u kijkt erop uit.
Het park komt op open land waar eerst geen bebouwing mocht staan.
U kocht de woning voordat het zonnepark bekend werd.
Het besluit is definitief.

Dit pleit tegen u

U kocht de woning toen de plannen al bekend waren.
Op de grond mocht al iets vergelijkbaars, zoals kassen of loodsen.
Er staat veel groen tussen uw woning en het park, en u ziet er weinig van.
De waardedaling blijft onder de vier procent van de woningwaarde die u altijd zelf draagt.

Twijfelt u? Wij zoeken deze punten uit voor uw adres, voordat u leges betaalt.

Rapport aanvragen

Uit de praktijk

Echte uitspraken, kort samengevat. Elke zaak is anders, maar ze laten zien waar het in de praktijk om draait.

Raad van State, 1 oktober 2025

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2025:4662

Appelscha: het plan telt, niet het park

Een bestemmingsplan uit 2017 van de gemeente Ooststellingwerf maakte op meerdere plekken zonnepaneelvelden mogelijk. Bij Appelscha kwam Zonnepark Appelscha, op ongeveer 65 meter van een recreatiewoning aan de andere kant van een golfbaan. De eigenaar vroeg een vergoeding. De gemeente wees dat af.

Volgens de eigenaren was het park anders gebouwd dan het plan toestond, met te hoge panelen en een te smalle groenstrook. Voor de vergoeding maakte dat niet uit. Het gaat om wat het plan op papier toestaat. Bouwt iemand in strijd met het plan, dan is dat een zaak voor handhaving. Op dat punt kregen de eigenaren wel gelijk: de gemeente moest opnieuw naar de breedte van de groenstrook kijken.

Wat u hiervan leert

Bij een vergoeding telt wat het plan toestaat, niet hoe het park er in werkelijkheid uitziet. Klopt het park niet met het plan, dan kunt u de gemeente om handhaving vragen.

Raad van State, 15 september 2021

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2021:1994

Hardenberg: bezwaar is geen vergoeding

Hardenberg gaf een vergunning voor 25 jaar voor een zonnepark van ongeveer 9 hectare. De panelen worden maximaal 1,54 meter hoog, met op enkele plaatsen een hek tot 2 meter. De dichtstbijzijnde woning van de omwonenden ligt op ongeveer 100 meter. Zij gingen in beroep tegen de vergunning.

Ze wezen op een onderzoek naar zonneparken en woningprijzen. Daarin stond volgens de gemeente "licht bewijs" voor een daling van om en nabij 3% binnen een kilometer van een zonnepark. De Raad van State liet de vergunning staan. De gemeente hoefde de schade ook niet in dezelfde procedure te regelen.

Wat u hiervan leert

Bezwaar tegen de vergunning en een vergoeding voor waardedaling zijn twee aparte trajecten. En een daling van rond de 3% valt onder de vier procent die u onder de nieuwe regels zelf draagt.

Elke zaak is anders. Wilt u weten hoe het voor uw woning uitpakt?

Rapport aanvragen

Veelgestelde vragen

Het park heeft een vergunning voor 25 jaar. Is dat tijdelijk?

Dat kan meewegen. Tijdelijke waardedaling wordt in de regel niet vergoed. Hoe zwaar een vaste looptijd weegt, hangt af van hoe lang die is en wat er daarna mag. Wij kijken wat er voor uw adres is vergund.

Het park ligt er al. Ben ik te laat?

Niet per se. U heeft vijf jaar, en die termijn begint vaak pas als het besluit onherroepelijk is. Wij zoeken uw uiterste datum voor u op.

Andere situaties

Haalbaarheidscheck

€ 89,95

per woning, incl. btw

Rapport aanvragen

Liever eerst even bellen? 085 212 80 83