WaardedalingWindmolens

Minder waard door windmolens?

Een windpark verandert het uitzicht, en soms ook het geluid en het licht rond uw huis. Dat kan de waarde van uw woning drukken. Staat de woning dichtbij, dan kunt u soms een vergoeding krijgen van de overheid die het windpark toestond.

Rapport aanvragen

€ 89,95 per woning, incl. btw. Oordeel binnen 5 werkdagen. Wie doet het onderzoek?

Op deze pagina

Waarom windmolens de waarde kunnen drukken
Wie besluit over een windpark?
Waar wij op letten
Maakt u kans?
Uit de praktijk
Veelgestelde vragen

Waarom windmolens de waarde kunnen drukken

Kopers letten op wat ze zien en horen. Een windmolen is hoog en vaak van ver te zien. Dichtbij komen daar geluid en slagschaduw bij. Slagschaduw is de draaiende schaduw van de wieken als de zon laag staat.

Hoe dichterbij en hoe beter zichtbaar, hoe groter het effect. Op een paar kilometer afstand is er meestal geen verschil meer in de prijs te meten.

Wie besluit over een windpark?

Dat hangt af van de grootte. Een kleiner windpark regelt meestal de gemeente. Bij een groter park kan de provincie besluiten, en bij de grootste parken het Rijk. U vraagt de vergoeding aan bij de overheid die het besluit nam. Wij zoeken uit welke dat is.

Waar wij op letten

Voor uw adres zoeken wij onder meer uit:

De afstand van uw woning tot de dichtstbijzijnde molen
Of u de molens vanuit uw woning of tuin ziet
Hoe hoog de molens worden en hoeveel er komen
Wanneer u de woning kocht, en wanneer het plan bekend werd
Hoe de prijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt zich ontwikkelen

Bijgewerkt op 2 november 2026

Maakt u kans?

Meestal bepalen een paar punten de uitkomst. Wij zoeken ze alle uit voor uw adres.

Dit pleit vóór u

Uw woning ligt binnen ongeveer twee kilometer van de molens.
U ziet de molens vanuit uw woning of tuin.
U kocht de woning voordat het windpark bekend werd.
Het besluit is definitief.

Dit pleit tegen u

U kocht de woning toen de plannen al bekend waren.
Er staan al molens in de buurt, en de nieuwe veranderen weinig aan uw uitzicht.
Het besluit staat nog niet vast. Dan is het meestal te vroeg voor een aanvraag.
De waardedaling blijft onder de vier procent van de woningwaarde die u altijd zelf draagt.

Twijfelt u? Wij zoeken deze punten uit voor uw adres, voordat u leges betaalt.

Rapport aanvragen

Uit de praktijk

Echte uitspraken, kort samengevat. Elke zaak is anders, maar ze laten zien waar het in de praktijk om draait.

Raad van State, 29 maart 2023

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2023:1242

Heerhugowaard: afwijzing van tafel

Drie windturbines met een mast van 80 meter kwamen op ongeveer 460 meter van een vrijstaande woning in Heerhugowaard. Volgens de adviseur van de gemeente daalde de woning van € 440.000 naar € 430.000. De gemeente wees de aanvraag toch af. Zij vond windturbines een normale ontwikkeling, waarvoor een hoger eigen risico gold.

De Raad van State vernietigde dat besluit. De adviseur had niet goed onderzocht hoe hinderlijk het geluid van windturbines is. De gemeente moest een nieuw advies laten maken.

Wat u hiervan leert

Een afwijzing is niet altijd het eindpunt. Een slecht onderbouwd advies houdt bij de rechter geen stand.

Raad van State, 16 april 2025

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2025:1684

Veendam: was het windpark te voorzien?

Een eigenaar kocht in 2007 een woning bij Veendam. Jaren later kwam Windpark N33, met 35 windturbines. De dichtstbijzijnde molens staan op 550 tot 1.800 meter van zijn huis. De minister wees zijn aanvraag af. De provincie had al in 2000 windturbines in het gebied aangekondigd, dus volgens de minister had hij het kunnen zien aankomen.

De Raad van State vond dat te kort door de bocht. De minister had alleen naar de afstand gekeken, en niet goed vergeleken wat het oude provinciale plan in het slechtste geval toestond met wat er nu echt komt. De minister moest opnieuw beslissen.

Wat u hiervan leert

Of u het plan had kunnen zien aankomen, hangt af van hoe concreet het oude beleid was. Ook beleid van jaren vóór uw aankoop kan meetellen.

Elke zaak is anders. Wilt u weten hoe het voor uw woning uitpakt?

Rapport aanvragen

Veelgestelde vragen

Krijg ik vergoeding voor geluid en slagschaduw?

Deze check gaat over de waardedaling van uw woning. Geluid en slagschaduw tellen daarin mee, omdat kopers er minder voor willen betalen. Hinder die u zelf ervaart, los van de waarde, valt buiten de check.

De molens staan er al. Ben ik te laat?

Niet per se. U heeft vijf jaar, en die termijn begint vaak pas als het besluit onherroepelijk is. Dat moment ligt vaak later dan de bouw. Wij zoeken uw uiterste datum voor u op.

Andere situaties

Haalbaarheidscheck

€ 89,95

per woning, incl. btw

Rapport aanvragen

Liever eerst even bellen? 085 212 80 83