Minder waard door hoogbouw?

Een bestemmingsplan uit 2017 maakte in Rotterdam een woontoren van 190 meter mogelijk, met een afwerking tot 215 meter, en twee torens van 70 meter. Het appartementengebouw de Hoge Erasmus staat op ongeveer 19,5 meter van het plangebied. Een eigenaar op de veertiende verdieping keek vanuit zijn woonkamer en balkon uit op het plangebied.

De gemeente kende hem € 15.250 toe. De deskundige die de rechtbank inschakelde, kwam veel hoger uit. Door schaduw, inkijk, verlies van uitzicht en meer geluid, licht en wind daalde het appartement van € 730.000 naar € 655.000. Na aftrek van het eigen risico van 4% (€ 29.200) bleef € 45.800 over. De rechtbank volgde dat advies. Het bedrijf Zalmhaven ging in hoger beroep, maar de Raad van State bevestigde de uitspraak.

Bij hetzelfde project vroeg de eigenaar van een appartement op de 33e verdieping van de Hoge Heren een vergoeding. De gevel van het appartement ligt op ongeveer 81 meter van de plek voor de nieuwe toren. Vanuit de woonkamer en het balkon is die te zien. De gemeente wees de aanvraag af. Volgens haar adviseur daalde het appartement 5% in waarde, en dat viel helemaal weg tegen een eigen risico van 5%.

De deskundige van de rechtbank zag het anders. De toren nam deels het uitzicht weg, gaf inkijk in de woonkamer en meer schaduw. Het appartement daalde van € 410.000 naar € 385.000. Met een eigen risico van 4% (€ 16.400) bleef € 8.600 over. De Raad van State liet dat oordeel in stand.

Een bestemmingsplan uit 2015 maakte in Wierden een appartementengebouw mogelijk, vrijwel op de grens van het perceel van een eigenaar. Het gebouw mocht daar 10 tot 12 meter hoog worden. Vanaf de derde bouwlaag konden bewoners in zijn woning en tuin kijken. De woning daalde van € 185.000 naar € 175.000. Na aftrek van 3% eigen risico (€ 5.550) kreeg hij € 4.450.

De eigenaar vond dat te weinig. Zijn eigen adviseur kwam uit op ruim € 19.000, onder meer door meer schaduw. Maar volgens het oude plan mochten er al woningen van 15 meter hoog staan, op ongeveer 10 meter van zijn perceel. Daardoor veranderde de zon op zijn perceel niet of nauwelijks. De Raad van State gaf de gemeente gelijk.