KennisEigen risico
Daalt uw woning in waarde door een besluit van de overheid, dan krijgt u nooit de hele daling vergoed. Een deel blijft voor uw rekening. Sinds 2024 is dat bij waardedaling een vast percentage: vier procent van de waarde van uw woning.
€ 89,95 per woning, incl. btw. Oordeel binnen 5 werkdagen. Wie doet het onderzoek?
Gaat het om waardedaling door een project buiten uw eigen perceel, dan trekt de wet vier procent van de woningwaarde af. Alleen wat daarboven uitkomt, kan worden vergoed. Over dat percentage valt niet te onderhandelen, en de wet kent er geen uitzonderingen op.
Bij een woning van € 500.000 blijft de eerste € 20.000 waardedaling dus voor uw rekening. Daalt de woning € 29.000 in waarde, dan kunt u voor de overige € 9.000 een vergoeding aanvragen.
Tot 2024 heette dit het normaal maatschappelijk risico. Het was minstens twee procent, en de gemeente bepaalde per geval hoeveel het werd. Bij een gewone uitbreiding van een dorp of wijk kwam het vaak op drie procent uit.
Gaat het om een besluit van vóór 2024, dan gelden in de regel nog de oude regels. Uw eigen risico kan dan lager uitvallen dan vier procent. Wij zoeken uit welke regels voor uw situatie gelden.
In veel uitspraken krijgt de eigenaar niets, terwijl de schade wel vaststaat. Die valt dan binnen het eigen risico. Een daling van een paar procent valt er helemaal in weg. Daarom is het slim om vooraf te weten of uw schade daarboven uitkomt, voordat u leges betaalt.
Bijgewerkt op
Echte uitspraken, kort samengevat. Elke zaak is anders, maar ze laten zien waar het in de praktijk om draait.
Een woning in Numansdorp daalde door een nieuwe weg volgens de adviseur van € 495.000 naar € 480.000. Dat is € 15.000 schade. Onder de oude regels was het eigen risico 2%: € 9.900. De eigenaar kreeg € 5.100.
Met het eigen risico van 4% uit de nieuwe regels was dat € 19.800 geweest. Meer dan de hele schade. De eigenaar had dan niets gekregen.
Wat u hiervan leert
Het verschil tussen twee en vier procent maakt veel kleine schades kansloos.
Naast twee vrijstaande woningen in Oppenhuizen kwamen nieuwe woningen. De Raad van State stelde het eigen risico op 3%. Het landhuis had € 60.000 schade, en de eigenaar kreeg € 18.000. De buurman had € 40.000 schade, net onder zijn eigen risico van € 40.800. Hij kreeg niets.
Wat u hiervan leert
Een paar honderd euro onder het eigen risico betekent geen vergoeding. Een goede inschatting vooraf voorkomt teleurstelling.
Elke zaak is anders. Wilt u weten hoe het voor uw woning uitpakt?
Rapport aanvragenHet vaste percentage geldt voor waardedaling door een project buiten uw eigen perceel. Andere soorten schade vallen buiten onze check. Wij kijken alleen naar de waardedaling van uw woning.
Haalbaarheidscheck
€ 89,95
per woning, incl. btw
Liever eerst even bellen? 085 212 80 83