WaardedalingHoogspanning

Minder waard door hoogspanning?

Een nieuwe hoogspanningslijn, een rij masten of een hoogspanningsstation is van ver te zien. Dat kan de waarde van uw woning drukken. Daalt de waarde door het besluit van de overheid, dan kunt u soms een deel vergoed krijgen.

Rapport aanvragen

€ 89,95 per woning, incl. btw. Oordeel binnen 5 werkdagen. Wie doet het onderzoek?

Op deze pagina

Waarom hoogspanning de waarde kan drukken
En de zorgen over het magneetveld?
Wie besluit over hoogspanning?
Waar wij op letten
Maakt u kans?
Uit de praktijk
Veelgestelde vragen

Waarom hoogspanning de waarde kan drukken

Masten zijn hoog en staan in een lange rij door het landschap. Kopers zien dat. Bij sommig weer maken de lijnen ook geluid. Een hoogspanningsstation is een groot terrein met installaties en een hek. Hoe dichterbij en hoe beter zichtbaar, hoe groter het effect.

En de zorgen over het magneetveld?

Veel kopers maken zich zorgen over hun gezondheid. Toch telt die vrees in de regel niet mee. De Raad van State ziet het als een subjectieve beleving. Het kan anders liggen als uw woning door het plan dieper in de zone met een sterker magneetveld kan komen te liggen. Dan weegt een koper dat volgens de Raad wel mee.

Wie besluit over hoogspanning?

Gaat het om een verbinding van 220 kilovolt of meer, dan besluit in de regel het Rijk. Vroeger heette dat besluit een inpassingsplan, nu een projectbesluit. Het Rijk kan het besluit ook aan de gemeente of de provincie overlaten. Bij lichtere lijnen en stations kan ook de gemeente of de provincie besluiten.

TenneT beheert het landelijke hoogspanningsnet en is meestal de initiatiefnemer. U dient de aanvraag toch in bij de overheid die het besluit nam. Wij zoeken uit welke dat is.

Waar wij op letten

Voor uw adres zoeken wij onder meer uit:

De afstand van uw woning tot de dichtstbijzijnde mast, lijn of het station
Of u de masten vanuit uw woning of tuin ziet
Of de verbinding boven of onder de grond komt
Of er op die plek al een hoogspanningslijn liep of mocht lopen
Wanneer u de woning kocht, en wanneer het plan bekend werd

Bijgewerkt op 2 november 2026

Maakt u kans?

Meestal bepalen een paar punten de uitkomst. Wij zoeken ze alle uit voor uw adres.

Dit pleit vóór u

Uw woning ligt dicht bij de nieuwe lijn, mast of het station.
U ziet de masten vanuit uw woning of tuin.
Er liep nog geen hoogspanningslijn, of de nieuwe lijn komt dichterbij.
U kocht de woning voordat de plannen bekend werden.

Dit pleit tegen u

Op dezelfde plek mocht al een hoogspanningslijn staan, en er verandert weinig.
U kocht de woning toen de plannen al bekend waren.
De verbinding komt onder de grond en verandert weinig aan uw uitzicht.
De waardedaling blijft onder de vier procent van de woningwaarde die u altijd zelf draagt.

Twijfelt u? Wij zoeken deze punten uit voor uw adres, voordat u leges betaalt.

Rapport aanvragen

Uit de praktijk

Echte uitspraken, kort samengevat. Elke zaak is anders, maar ze laten zien waar het in de praktijk om draait.

Raad van State, 2 april 2025

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2025:1431

Etten: van € 11.600 naar € 30.203

Voor de hoogspanningsverbinding Doetinchem-Voorst stelde het Rijk een inpassingsplan vast: een nieuwe 380 kV-lijn van ongeveer 57 kilometer. De strook voor masten en lijnen ligt op ongeveer 80 meter van de perceelsgrens van een woning in Etten. Volgens de adviseur van de minister daalde de woning door het zicht op de masten en soms wat geluid van € 420.000 naar € 400.000. Na aftrek van het eigen risico van 2% kreeg de eigenaar € 11.600.

De eigenaar ging in beroep. Zijn argument over gezondheidsrisico's hielp niet. Maar de adviseur had de waarde na de komst van de lijn niet goed teruggerekend naar het juiste moment. In een latere uitspraak van 30 juli 2025 (ECLI:NL:RVS:2025:3548) stelde de Raad van State de vergoeding zelf vast op € 30.203,89, met rente.

Wat u hiervan leert

Ook een toegekende vergoeding kan te laag zijn. Laat de berekening nakijken, zeker het moment waarop de waarde is bepaald.

Raad van State, 5 juli 2017

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2017:1756

Zoetermeer: schade, maar onder het eigen risico

Voor de Zuidring, een nieuwe 380 kV-verbinding tussen Wateringen en Zoetermeer, stelde het Rijk in 2009 een inpassingsplan vast. Bij Zoetermeer hangen de lijnen aan zogenoemde Wintrackmasten. Een eigenaar in Zoetermeer vroeg een vergoeding. Volgens de adviseur daalde zijn woning van € 260.000 naar € 255.000. Die € 5.000 viel binnen het eigen risico van 2%, dus hij kreeg niets.

Hij voerde aan dat kopers bang zijn voor gezondheidsschade, en dat de WOZ-waarden in de buurt flink waren gedaald. Dat hielp niet. Vrees voor gezondheidsschade ziet de Raad van State als een subjectieve beleving, en die telt niet mee. En bij de WOZ-waarde telt vooral de feitelijke situatie, niet wat het plan toestaat.

Wat u hiervan leert

Zorgen over gezondheid tellen in de regel niet mee, uitzicht en geluid wel. En ook hier slokte het eigen risico de hele schade op.

Raad van State, 20 mei 2020

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2020:1251

Mierlo: er mocht al een lijn staan

Ten noorden van een langgevelboerderij in Mierlo stond al een 380 kV-lijn. Het bestemmingsplan Brandevoort II van Helmond maakte op dezelfde plek een gecombineerde lijn van 380 en 150 kV mogelijk. De woning ligt op ongeveer 45 meter van het hart van de lijn. De WOZ-waarde werd voor 2013 met € 145.000 verlaagd. Toch wees het college de aanvraag af.

De Raad van State had eerder gezegd: komt een woning door het plan dieper in de zone met een sterker magneetveld te liggen, dan weegt een koper dat mee. Dat moest dus worden uitgezocht. Volgens nieuw onderzoek kwam de woning niet per definitie dieper in die zone, en de Raad vond dat genoeg. De eigenaar was er planologisch niet op achteruitgegaan. De lagere WOZ-waarde veranderde daar niets aan.

Wat u hiervan leert

Mocht er al een hoogspanningslijn staan, dan is een zwaardere lijn op dezelfde plek niet vanzelf schade. En een lagere WOZ-waarde bewijst niet dat u recht heeft op een vergoeding.

Elke zaak is anders. Wilt u weten hoe het voor uw woning uitpakt?

Rapport aanvragen

Veelgestelde vragen

Vraag ik de vergoeding aan bij TenneT?

Nee. U dient de aanvraag in bij de overheid die het besluit nam, ook als TenneT de lijn aanlegt. Soms heeft die overheid met TenneT afgesproken dat TenneT de vergoeding betaalt. Dat regelen zij onderling.

De masten staan er al. Ben ik te laat?

Niet per se. U heeft vijf jaar, en die termijn begint vaak pas als het besluit onherroepelijk is. Dat moment ligt vaak later dan de bouw. Wij zoeken uw uiterste datum voor u op.

Andere situaties

Haalbaarheidscheck

€ 89,95

per woning, incl. btw

Rapport aanvragen

Liever eerst even bellen? 085 212 80 83