Waardedaling
Minder waard door een besluit van de overheid?
Een windpark, een azc, een nieuwe weg of een bouwproject naast uw huis kan de waarde van uw woning drukken. Komt dat door een besluit van de overheid, dan kunt u soms een deel vergoed krijgen. Dat heet nadeelcompensatie. De regels zijn voor elke situatie hetzelfde. Hoe ze uitpakken, verschilt per project en per adres.
€ 89,95 per woning, incl. btw. Oordeel binnen 5 werkdagen. Wie doet het onderzoek?
Kies uw situatie
Windmolens
Minder waard door windmolens?
Komt er een windpark bij uw woning? Lees wanneer u nadeelcompensatie krijgt voor waardedaling door windmolens en hoe u uw kans laat checken.
Rapport aanvragenZonnepark
Minder waard door een zonnepark?
Komt er een zonnepark bij uw woning? Lees wanneer u nadeelcompensatie kunt krijgen voor waardedaling door een zonnepark en hoe u uw kans laat checken.
Rapport aanvragenHoogspanning
Minder waard door hoogspanning?
Komt er een hoogspanningslijn, mast of hoogspanningsstation bij uw woning? Lees wanneer u nadeelcompensatie kunt krijgen en hoe u uw kans laat checken.
Rapport aanvragenAzc
Minder waard door een azc?
Komt er een azc in uw buurt? Lees wanneer u nadeelcompensatie kunt krijgen voor waardedaling van uw woning, en wat een tijdelijke vergunning betekent.
Rapport aanvragenNieuwe weg
Minder waard door een nieuwe weg?
Komt er een nieuwe weg, rondweg of verbreding bij uw woning? Lees wanneer u nadeelcompensatie kunt krijgen voor waardedaling en hoe u dat laat checken.
Rapport aanvragenSpoor
Minder waard door spoor of een station?
Komt er een nieuw spoor, extra spoor of station bij uw woning? Lees wanneer u nadeelcompensatie krijgt voor waardedaling en hoe u uw kans laat checken.
Rapport aanvragenBouwproject
Minder waard door een bouwproject?
Komen er nieuwe woningen naast uw huis? Lees wanneer u nadeelcompensatie kunt krijgen voor waardedaling door een bouwproject en hoe u dat laat checken.
Rapport aanvragenHoogbouw
Minder waard door hoogbouw?
Komt er een flat of woontoren naast uw huis? Lees wanneer u nadeelcompensatie kunt krijgen voor waardedaling door schaduw, inkijk en verlies van uitzicht.
Rapport aanvragenBedrijventerrein
Minder waard door een bedrijventerrein?
Komt er een bedrijventerrein of distributiecentrum bij uw woning? Lees wanneer u nadeelcompensatie krijgt voor waardedaling en hoe u dat laat checken.
Rapport aanvragen
Staat uw situatie er niet bij? Ook dan zoeken wij uit of u kans maakt.
Rapport aanvragenOp deze pagina
Wanneer krijgt u een vergoeding?
De schade moet verder gaan dan wat iedereen in de samenleving behoort te dragen, en u zwaarder treffen dan anderen. Een woning op een paar honderd meter van een nieuw project maakt meer kans dan een woning in een wijk die als geheel wat drukker wordt.
Het gaat om blijvende waardedaling door het besluit. Tijdelijke overlast tijdens de bouw valt daarbuiten.
Vier procent draagt u altijd zelf
Bij waardedaling door een project buiten uw eigen perceel trekt de wet vier procent van de woningwaarde af. Bij een woning van € 500.000 blijft de eerste € 20.000 voor uw rekening. Alleen wat daarboven uitkomt, kan worden vergoed.
Gaat het om een besluit van vóór 2024, dan gelden in de regel nog de oude planschaderegels, met een lager eigen risico.
U heeft vijf jaar
Na vijf jaar mag de overheid uw aanvraag afwijzen. Kon u in beroep tegen het besluit, dan begint die termijn pas als het besluit onherroepelijk is. Dat moment ligt vaak later dan de bouw.
Wie betaalt?
De overheid die het besluit nam. Meestal is dat de gemeente. Bij een groot windpark, een provinciale weg of een rijksweg kan het ook de provincie of het Rijk zijn.
Bijgewerkt op
Maakt u kans?
Meestal bepalen een paar punten de uitkomst. Wij zoeken ze alle uit voor uw adres.
Dit pleit vóór u
- U bent eigenaar van de woning.
- U kocht de woning voordat de overheid het plan bekendmaakte.
- Het besluit is definitief en het project blijvend.
- Uw woning ligt dicht bij het project, of u kijkt erop uit.
Dit pleit tegen u
- U kocht de woning toen het plan al bekend was.
- Het gaat om een tijdelijke vergunning of om overlast tijdens de bouw.
- Op de plek mocht al iets vergelijkbaars.
- De waardedaling blijft onder de vier procent van de woningwaarde die u altijd zelf draagt.
Twijfelt u? Wij zoeken deze punten uit voor uw adres, voordat u leges betaalt.
Rapport aanvragenVeelgestelde vragen
Hoe groot is de kans dat ik iets krijg?
Dat verschilt per situatie en per adres. Het eigen risico van vier procent slokt kleine schades op. Bij een azc speelt daarnaast vaak dat de vergunning tijdelijk is. Daarom zoeken wij het voor uw adres uit, voordat u leges betaalt.
Haalbaarheidscheck
€ 89,95
per woning, incl. btw
Liever eerst even bellen? 085 212 80 83