WaardedalingNieuwe weg

Minder waard door een nieuwe weg?

Een nieuwe weg, een rondweg of een verbreding kan veel veranderen rond uw huis: meer verkeer, meer geluid, minder uitzicht. Daalt uw woning daardoor in waarde, dan kunt u soms een vergoeding krijgen van de overheid die de weg aanlegt.

Rapport aanvragen

€ 89,95 per woning, incl. btw. Oordeel binnen 5 werkdagen. Wie doet het onderzoek?

Op deze pagina

Waarom een weg de waarde kan drukken
Ook een verbreding telt
Wie besluit en wie betaalt?
Overlast tijdens de bouw
Maakt u kans?
Uit de praktijk
Veelgestelde vragen

Waarom een weg de waarde kan drukken

Kopers betalen minder voor een huis aan een drukke weg. Geluid, fijnstof, minder privacy en het verlies van vrij uitzicht spelen mee. Het effect is het grootst bij woningen die direct aan de weg liggen of erop uitkijken.

Ook een verbreding telt

Het hoeft niet om een helemaal nieuwe weg te gaan. Ook een verbreding, een nieuwe aansluiting of een weg die veel meer verkeer gaat trekken, kan uw woning minder waard maken. Wij kijken wat het besluit precies mogelijk maakt.

Wie besluit en wie betaalt?

Dat hangt af van de weg. Een gemeentelijke weg regelt de gemeente, een provinciale weg de provincie. Een snelweg of andere rijksweg regelt het Rijk, meestal met Rijkswaterstaat als uitvoerder. U dient de aanvraag in bij de overheid die het besluit nam.

Overlast tijdens de bouw

Tijdelijke overlast tijdens de aanleg, zoals trillingen of een omleiding, is een ander soort schade. Die valt buiten deze check. Wij kijken naar de blijvende waardedaling van uw woning.

Bijgewerkt op 2 november 2026

Maakt u kans?

Meestal bepalen een paar punten de uitkomst. Wij zoeken ze alle uit voor uw adres.

Dit pleit vóór u

Uw woning ligt aan of dicht bij de nieuwe weg.
U ziet of hoort de weg vanuit uw woning.
U kocht de woning voordat de plannen bekend werden.
Het besluit is definitief.

Dit pleit tegen u

Er lag al een drukke weg, en er verandert weinig.
U kocht de woning toen de plannen al bekend waren.
Het gaat alleen om overlast tijdens de bouw.
De waardedaling blijft onder de vier procent van de woningwaarde die u altijd zelf draagt.

Twijfelt u? Wij zoeken deze punten uit voor uw adres, voordat u leges betaalt.

Rapport aanvragen

Uit de praktijk

Echte uitspraken, kort samengevat. Elke zaak is anders, maar ze laten zien waar het in de praktijk om draait.

Raad van State, 5 februari 2025

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2025:441

Numansdorp: € 5.100 na jaren procederen

Voor een nieuwe woonwijk kwam er een nieuwe weg, met een rotonde ter hoogte van een woning in Numansdorp. Door het extra verkeer daalde de woning volgens de adviseur van € 495.000 naar € 480.000. Na aftrek van het eigen risico van 2% (€ 9.900) bleef € 5.100 over.

De gemeente wilde toch niets betalen. De eigenaar had van de projectontwikkelaar al geld gekregen voor geluidsisolatie, en daarvan was een deel over. Volgens de gemeente was hij daarmee al gecompenseerd. De Raad van State was het daar niet mee eens: dat geld was voor geluidsisolatie bedoeld, niet voor de waardedaling. De eigenaar kreeg € 5.100 met rente, en zijn € 300 aanvraagkosten terug.

Wat u hiervan leert

Geld voor geluidsisolatie is niet automatisch een vergoeding voor waardedaling. En reken op een lange adem: de aanvraag was van 2020, de uitspraak van 2025.

Raad van State, 9 augustus 2023

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2023:3064

Stompwijk: nieuwe weg, geen vergoeding

Naast een paardenpension met bedrijfswoning in Stompwijk kwam de nieuwe Veenpoldersweg. De eigenaar vroeg een vergoeding, maar kreeg die niet. Volgens de deskundige nam de geluidhinder op zijn perceel niet toe, als je vergelijkt wat het oude en het nieuwe plan toestonden.

Zijn argumenten over de feitelijke situatie hielpen niet. Welke kant zijn woning op keek en welke bedrijven er in werkelijkheid zaten, telde niet mee. Het ging om wat de plannen op papier toestonden.

Wat u hiervan leert

Bij nadeelcompensatie telt wat het besluit mogelijk maakt, niet wat er feitelijk stond. Daarom kijken wij naar de plannen zelf, niet alleen naar de situatie op straat.

Elke zaak is anders. Wilt u weten hoe het voor uw woning uitpakt?

Rapport aanvragen

Veelgestelde vragen

De weg ligt er al een paar jaar. Ben ik te laat?

Misschien niet. U heeft vijf jaar, en die termijn begint vaak pas als het besluit onherroepelijk is. Wij zoeken uw uiterste datum voor u op.

Andere situaties

Haalbaarheidscheck

€ 89,95

per woning, incl. btw

Rapport aanvragen

Liever eerst even bellen? 085 212 80 83