Minder waard door een bouwproject?

Een bestemmingsplan uit 2018 maakte in Oppenhuizen nieuwe woningen mogelijk naast twee vrijstaande woningen. Volgens de adviseur van de gemeente verloren de eigenaren een deel van hun uitzicht en privacy, en kregen ze wat meer verkeer. Het landhuis daalde van € 1.400.000 naar € 1.340.000. De andere woning daalde van € 1.360.000 naar € 1.320.000.

De gemeente rekende met een eigen risico van 4% en kende alleen het landhuis € 4.000 toe. De Raad van State vond 4% te hoog. De nieuwe woningen pasten wel bij de omgeving, maar niet in het beleid dat de gemeente jarenlang had gevoerd. Daarom gold 3%. Voor het landhuis was dat € 42.000, en de eigenaar kreeg € 18.000 met rente. De buurman had € 40.000 schade, net onder zijn eigen risico van € 40.800. Hij kreeg niets.

Een bestemmingsplan uit 2015 maakte ten noorden van een vrijstaande woning in Oisterwijk tot 32 nieuwe woningen mogelijk. Die mochten komen op ongeveer 50 meter van de woning, met twee bouwlagen en een bouwhoogte van 10 meter. De eigenaar verloor uitzicht en privacy, en kreeg meer verkeer.

Toch kreeg hij niets. Volgens het oude plan mochten daar al bijgebouwen tot 6 meter hoog staan, en daarmee moest de adviseur rekenen. Dat ze er misschien nooit zouden komen, maakte niet uit. De woning daalde zo van € 385.000 naar € 378.000. Die € 7.000 viel binnen het eigen risico van 2%. De Raad van State gaf de gemeente gelijk.

In Best maakte een bestemmingsplan 120 woningen mogelijk op een groenstrook direct naast een aantal bestaande woningen. Drie eigenaren kregen van de gemeente een vergoeding: € 3.950, € 2.800 en € 3.400. Zij vonden dat te weinig.

De gemeente had 3% van de woningwaarde als eigen risico afgetrokken, meer dan het minimum van 2%. De Raad van State vond dat terecht. Nieuwe woningen bouwen binnen een bestaande woonkern is volgens de Raad in beginsel een normale ontwikkeling. Daar moet een eigenaar rekening mee houden.