Minder waard door een azc?

Komt er een asielzoekerscentrum in uw buurt, dan vragen veel eigenaren zich af wat dat doet met de waarde van hun huis. Daalt die waarde door het besluit van de overheid, dan kunt u soms een deel vergoed krijgen.

Rapport aanvragen

€ 89,95 per woning, incl. btw. Oordeel binnen 5 werkdagen. Wie doet het onderzoek?

Op deze pagina

Kan een azc de waarde van uw woning drukken?
Tijdelijk of blijvend?
Wie betaalt de vergoeding?
Waar wij op letten
Maakt u kans?
Uit de praktijk

Kan een azc de waarde van uw woning drukken?

Dat kan. Op de woningmarkt telt wat kopers zien en verwachten, zoals een groot gebouw naast de deur of meer drukte op straat. Hoe groot het effect is, verschilt sterk per plek. Het hangt af van de grootte van de opvang, het gebouw en hoe dicht uw woning erbij ligt.

Wij zeggen niet vooraf dat een azc uw woning minder waard maakt. Dat zoeken wij per adres uit.

Eerlijk is eerlijk: wij vonden geen gepubliceerde uitspraak waarin een eigenaar een vergoeding kreeg voor waardedaling door een azc. De kans is kleiner dan bij een windpark of een nieuwe weg. Daarom loont het om dat vooraf te laten checken, voordat u leges betaalt.

Tijdelijk of blijvend?

Veel azc's komen er met een tijdelijke vergunning, vaak voor vijf of tien jaar. Dat weegt zwaar. Tijdelijke waardedaling wordt in de regel niet vergoed, omdat de situatie na afloop weer kan veranderen. Toch sluit een tijdelijke vergunning een vergoeding niet altijd uit. Wij kijken wat er precies is vergund en voor hoe lang.

Wie betaalt de vergoeding?

De overheid die de vergunning of het plan voor het azc vaststelde. Meestal is dat de gemeente, ook als het COA de opvang regelt.

Waar wij op letten

Voor uw adres zoeken wij onder meer uit:

De afstand van uw woning tot het terrein en het gebouw
Of u de opvang vanuit uw woning ziet
Hoeveel mensen er komen en wat voor gebouw het wordt
Hoe lang de vergunning geldt
Wanneer u de woning kocht, en wanneer het plan bekend werd

Bijgewerkt op 2 november 2026

Maakt u kans?

Meestal bepalen een paar punten de uitkomst. Wij zoeken ze alle uit voor uw adres.

Dit pleit vóór u

Uw woning ligt dicht bij de opvang, of u kijkt erop uit.
De opvang komt er voor lange tijd of blijvend.
U kocht de woning voordat de plannen bekend werden.
Het besluit is definitief.

Dit pleit tegen u

De vergunning is tijdelijk en geldt maar kort.
U kocht de woning toen de plannen al bekend waren.
Op de plek mocht al iets vergelijkbaars, zoals een kazerne of een groot complex.
De waardedaling blijft onder de vier procent van de woningwaarde die u altijd zelf draagt.

Twijfelt u? Wij zoeken deze punten uit voor uw adres, voordat u leges betaalt.

Rapport aanvragen

Uit de praktijk

Echte uitspraken, kort samengevat. Elke zaak is anders, maar ze laten zien waar het in de praktijk om draait.

Raad van State, 8 juni 2022

Lees de uitspraakECLI:NL:RVS:2022:1610

Escharen: van kazerne naar azc

Op een voormalige kazerne bij Escharen maakte een bestemmingsplan uit 2014 een azc mogelijk, voor ongeveer 600 asielzoekers. Een buurman vroeg een vergoeding voor de waardedaling van zijn woning. De gemeente wees dat af. Er mocht al een kazerne staan, dus per saldo was hij volgens de gemeente niet slechter af.

De Raad van State vond die redenering te mager. Er was niet onderzocht of er nu meer mensen mochten verblijven dan vroeger militairen. En het soort gebruik was echt veranderd: nu mochten er gezinnen met kinderen permanent wonen. De gemeente moest dat alsnog uitzoeken.

Wat u hiervan leert

Wat er vroeger op de plek mocht, weegt zwaar. Maar de gemeente moet goed uitleggen waarom een azc niet meer hinder geeft dan wat er eerder mocht.

Rechtbank Oost-Brabant, 26 november 2025

Lees de uitspraakECLI:NL:RBOBR:2025:7779

Nuenen: tijdelijk is niet automatisch kansloos

In Nuenen kreeg het COA vergunningen voor tien jaar voor een tijdelijk azc. Omwonenden vroegen de rechter de vergunningen te schorsen, onder meer vanwege de waarde van hun woningen.

De rechter schorste één vergunning, om andere redenen. Over de waardedaling zei hij dat omwonenden daarvoor een aparte aanvraag kunnen doen. Hij schreef erbij: "Het is niet zo dat een omgevingsvergunning voor een tijdelijke ontwikkeling in geen geval kan leiden tot een tegemoetkoming in planschade."

Wat u hiervan leert

De hoofdregel blijft dat tijdelijke waardedaling meestal niet wordt vergoed. Maar een vergunning voor tien jaar is niet bij voorbaat kansloos. Let op: dit was een voorlopig oordeel, geen einduitspraak.

Elke zaak is anders. Wilt u weten hoe het voor uw woning uitpakt?

Rapport aanvragen

Andere situaties

Haalbaarheidscheck

€ 89,95

per woning, incl. btw

Rapport aanvragen

Liever eerst even bellen? 085 212 80 83