Planschade heet nu nadeelcompensatie

Planschade was schade door een nieuw bestemmingsplan, of door een vergunning die van het plan afweek. Denk aan een woning die minder waard werd omdat er een bedrijventerrein naast kwam, of omdat het vrije uitzicht verdween. De regels stonden in de Wet ruimtelijke ordening.

Een deel van de schade bleef altijd voor uw eigen rekening. Dat heette het normaal maatschappelijk risico.

Op 1 januari 2024 ging de Omgevingswet in. Bestemmingsplannen worden omgevingsplannen, en planschade heet nadeelcompensatie. De regels staan nu in de Omgevingswet en de Algemene wet bestuursrecht. Twee veranderingen merkt u het meest.

Dat hangt af van het besluit dat de schade veroorzaakt. Gaat het om een bestemmingsplan of ander besluit van vóór 2024, dan gelden in de regel nog de oude planschaderegels. De Raad van State paste die in 2025 nog toe in zaken over een windpark en een nieuwe weg. Het overgangsrecht kent wel uitzonderingen. Wij zoeken uit welke regels voor uw situatie gelden.

De overheid die het besluit nam. Meestal is dat de gemeente. Bij een windpark, een provinciale weg of een rijksweg kan het ook de provincie of het Rijk zijn.